Embora muitos esperassem que a montanha-russa imobiliária começasse a se estabilizar em 2023, a inflação e o aumento das taxas de juros continuam criando incertezas para o próximo ano. No entanto, os membros da indústria compartilham uma crença comum: a inovação será fundamental para o avanço da indústria de vida para idosos.
Os padrões demográficos nos EUA deixam poucas dúvidas de que a demanda do setor continuará forte. O US Census Bureau projeta que a população do país com 65 anos ou mais chegará a 83,9 milhões até 2050. Uma população envelhecida significa, em última análise, que a necessidade de moradias para idosos continuará a aumentar e uma possível recessão econômica não terá o mesmo impacto nas moradias para idosos mercado como pode ter em outras classes de ativos imobiliários. Infelizmente, as dificuldades operacionais no setor de habitação para idosos, incluindo escassez de pessoal, problemas na cadeia de suprimentos e aumento das despesas, continuarão a sobrecarregar o setor, mesmo em meio ao aumento das taxas de ocupação.
Apesar desses desafios, provedores de residências para idosos estão encontrando ideias criativas e inovadoras para atender às crescentes demandas do mercado, e uma das soluções de crescimento mais rápido é a residência ativa para adultos.
“Propriedades de aluguel para adultos ativos” rapidamente se tornaram um dos mercados mais quentes do setor. Mas até recentemente, o que constituía uma “propriedade de aluguel para adultos ativos” era mal definido e mal compreendido.
Felizmente, o National Investment Centre for Seniors Housing & Care (NIC) estabeleceu uma definição que ajudará a estabelecer um entendimento comum e dará aos potenciais investidores uma melhor compreensão do mercado.
O NIC definiu propriedades ativas para aluguel para adultos como propriedades multifamiliares com preço de mercado, elegíveis para a idade e focadas no estilo de vida, com operações gerais e que não fornecem refeições. Essas propriedades atraem os idosos mais jovens (com uma idade média de mudança de 60 a 70 anos) sem (ou mínimo) necessidades de acuidade que buscam permanecer independentes e manter um estilo de vida ativo.
Nesse sentido, as propriedades de aluguel para adultos ativos se assemelham às propriedades multifamiliares tradicionais, com a importante ressalva de que os residentes adultos ativos tendem a ter posses mais longas (na faixa de 6 a 9 anos) em comparação com as propriedades multifamiliares convencionais, tornando-as particularmente atraentes para riscos mais elevados. -investidores avessos. Esses indivíduos procuram um senso de comunidade enquanto se livram das responsabilidades da casa própria. Manter seu estilo de vida e autonomia é fundamental e, consequentemente, a localização e as comodidades do entorno são extremamente importantes, pois os moradores querem estar perto de atividades, comércio e opções gastronômicas, ao ganhar dinheiro no onlyfans
O mercado ativo de aluguel de imóveis para adultos tem um enorme potencial de crescimento, em grande parte devido ao aumento da demanda, maior tempo de permanência, requisitos operacionais reduzidos (em comparação com outras opções de moradia para idosos), potenciais prêmios de aluguel e sem necessidade de licenciamento de assistência médica.
O adulto ativo é intrigante tanto para os desenvolvedores multifamiliares que buscam “mergulhar o dedo do pé” nas proverbiais águas vivas da terceira idade, quanto para os operadores tradicionais de moradia sênior que procuram capturar uma parte da população idosa em uma idade mais precoce e ativa. Além disso, em um momento em que a escassez de pessoal assola o setor de residências para idosos, a redução da sobrecarga de funcionários serve para reforçar o apelo. Essas comunidades têm a flexibilidade de serem desenvolvidas como propriedades independentes ou parte de uma comunidade de cuidado contínuo.
À medida que o segmento se torna mais definido e os dados se tornam mais prontamente disponíveis, espera-se que os investidores e credores ganhem um maior nível de conforto com o ativo mercado de aluguel para adultos, que servirá para impulsionar ainda mais o crescimento e a receita em todo o setor.
